未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？新规下，终于有了答案

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可以说电梯的出现，很大程度上推动了城市的创新发展，同时推动了人类文明的发展。我国的第一部电梯出现在1901年的上海，经过100多年的发展，目前电梯已经成为寻常物品融入到了人们日常生活之中。现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，而高层住宅又离不开电梯，加上住宅新规下，新建住宅楼层超过4层（包括4层）都要安装电梯，这意味着以后带电梯的住宅只会越来越多。有电梯上下楼真的非常方便，人们站着不动就可以上下任何一层楼，不用像楼梯房那样一步一步爬楼梯。但是电梯房也有自己的问题，由于楼层太高一旦停电或者电梯出现故障，那么上下楼就会非常困难。

也正是因为电梯的各种问题，针对电梯房和楼梯房哪个更好、哪个更保值一直都是人们热议的话题。其实，在90年代前后电梯房一直是人们心目中完美的住宅，因为当时我国住宅刚刚全面商品化，很多开发商建成的住宅还都是六七层的楼梯房，而带电梯的电梯房小区数量非常少。要知道，大部分商品都是物以稀为贵，更何况是上下楼非常方便的电梯房呢！因此，在那个年代很多人都憧憬未来自己买一套电梯房，特别是在北京和天津地区，一些人更是卖掉自己的四合院去购买一套高层住宅。可以看出，当年带电梯的高层住宅就是中高端住宅，很多人更是认为高层住宅是未来住宅的发展趋势。事实也是如此，随着我国城市的快速扩张发展，高层住宅确实已经成为了主流住宅，但是高层住宅却不再是人们心目中的中高端住宅。

现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，并且刚需购房者只买得起高层住宅，因为低层住宅容积率低，在土地资源紧缺的大环境下，低层住宅的价格远高于高层住宅。加上现在开发商在设计时高层住宅有很多小户型，而新建低层住宅基本上设计的都是大户型，这导致大部分人只能买得起小户型的高层住宅。虽然现在高层住宅成为了主流住宅，但是随着时间的推移，人们也慢慢发现了高层住宅的缺点，这导致现在很多人不再喜欢高层住宅，在买房时都会去考虑低层住宅。而新建低层住宅的价格是非常高的，并且房子面积也非常大，这导致大部分人都买不起这款住宅。在这种情况下，很多人都会考虑老城区的楼梯房，这些楼梯房价格低，并且地段好，购买压力不大。

而对于楼梯房也有很多缺点，比如没有电梯，这是最大的缺点，没有电梯上下楼非常不方便，特别是针对小孩子和老年人，他们上下楼非常困难；还比如这些老小区的环境非常差，并且物业服务水平非常差，甚至很多老小区根本就没有物业服务，这导致小区的居住环境非常差。过去针对这些老房子都是通过拆迁来解决的，而从2019年开始旧改政策逐渐取代了棚改拆迁，这些老房子基本上不会再进行拆迁，而是要进行全面翻新改造。也就是说，以后这些楼梯房也将重焕新生，居住环境也将得到极大提升。而对于人们来说，他们买房子除了自己居住之外，人们还需要考虑房子的增值情况。那么，未来10年楼梯房和电梯房哪个会更保值呢？对于这个问题，新政策的答案已经很清楚了。

针对目前的高层住宅的问题，住建部推出了“限高令”：限制了城市中高层建筑的建设，同时也明确指出了县城新建住宅要以多层住宅为主。可以看出，现在国家已经开始注意到建筑的问题，特别是高层住宅，高层住宅土地利用率非常高，适合大型城市的发展建设，但是现在很多中小型城市却都开始建设高层住宅，甚至很多小县城都建设了大量高层住宅。高层住宅优点很多，但是缺点也是非常明显的，随着时间的推移，高层住宅大量的机械设备也慢慢老化，甚至出现了各种故障。这些老化损坏的机械设备可以维修或者更换，但是费用都非常高，所以随着时间的推移，高层住宅的维修保养成本会越来越高，同时不断出故障的机械设备也会影响居民的正常生活。

除了这些缺点之外，高层住宅还存在各种风险，这也是高层住宅的很大问题。比如高空抛物，这是高层住宅普遍面临的问题，并且很难解决；还比如火灾问题，随着时间的推移，电线老化和其他问题都可能引发火灾事故，并且高层住宅碰到火灾事故很难救援，并且逃生也很困难。特别是县城的高层住宅更怕火灾事故，因为县城消防云梯最高也就50米，对应的是18层，这意味着超过18层的高层住宅发生火灾后，高楼层业主只能自救。也正是这个原因，新政策规定以后县城新建商品房住宅要以低层住宅为主。

可以看出，随着时间的推移，大部分高层住宅将慢慢老化，故障问题会越来越多，居住成本也会越来越高，同时居住环境也会越来越差。而到了那时，在不考虑土地价值和稀缺属性之外，这些高层住宅本身的价值肯定会有所贬值。特别是针对土地资源充足的三四线城市来说，随着新建低层住宅数量越来越多，未来这些城市的高层住宅将越来越不受人们欢迎，价值也自然会越来越低。

和高层住宅不同，楼梯房楼层低，不仅没有电梯，同时也没有任何机械设备，所以不需要考虑机械设备的老化，最多也就是线路和管道老化。更重要的是大部分楼梯房都位于市中心，所以以后这些房子下面的土地肯定会越来越值钱，这已经让楼梯房立于不败之地。另外，楼梯房最大问题就是小区破旧，基础配套设施老化，也就是小区环境差，房子破旧，居住起来不舒适。而现如今旧改政策就是来解决这个问题的，不仅将小区从里到外、从硬件到软件全面翻新，同时还增加了停车位，北方部分没有通暖气的楼梯房也在这次旧改中通了暖气。更重要的是，部分小区还在旧改过程中成功加装了电梯，这意味着以后上下楼困难的问题也解决了。

总结：可以看出，电梯房和楼梯房各有优缺点，而楼梯房的缺点好解决，并且地段好，这意味着以后楼梯房的升值空间比较大。而电梯房最大的问题就是以后机械设备老化，加上很多电梯房地理位置并不好，因此在升值方面自然无法和楼梯房相比。另外，现在楼梯房价格本身就很低，已经到了跌无可跌的地步，而电梯房价值偏高，所以未来10年肯定是楼梯房的升值空间更高一些。当然，对于位于核心地段并且品质优质的电梯房来说，未来房子升值空间同样比较大。对此，大家有什么看法和见解呢？

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